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Si estás pensando qué hacer con tu vivienda en 2025, probablemente te encuentres ante la clásica disyuntiva: ¿vender o alquilar?. En laHome Inmobiliaria llevamos más de una década acompañando a propietarios de toda la Comunidad Valenciana en decisiones como esta. Con sede en La Cañada (Paterna, Valencia), y un enfoque internacional que abarca mercados como Canadá, Francia, Alemania, China o Reino Unido, nuestra experiencia nos permite darte una visión clara, profesional y sobre todo, realista sobre qué conviene más este año.
Vamos a analizar a fondo el contexto del mercado, los pros y contras de cada opción, y sobre todo, ayudarte a decidir qué estrategia se alinea mejor con tus objetivos personales y financieros.
Panorama del mercado inmobiliario en 2025
El año 2025 está marcado por un contexto económico mixto: una inflación que ha empezado a moderarse, tipos de interés aún por encima de la media histórica, y un mercado inmobiliario que se comporta de forma desigual según la zona. En áreas como Valencia, especialmente en residenciales como La Cañada, seguimos observando un fuerte interés internacional, especialmente de compradores europeos que buscan calidad de vida, seguridad y clima mediterráneo.
Mientras tanto, la demanda de alquiler continúa creciendo, impulsada por la dificultad de acceso a hipotecas y la movilidad laboral. En zonas bien conectadas y residenciales, los alquileres han subido entre un 5% y un 10% interanual, lo cual convierte esta opción en una fuente interesante de ingresos pasivos para los propietarios.
Pero ¿es mejor aprovechar esta tendencia y alquilar, o vender antes de que el mercado cambie?
Ventajas de vender una vivienda en 2025
Vender una vivienda en 2025 puede tener mucho sentido si tu objetivo es obtener liquidez inmediata. Con una operación bien gestionada, puedes disponer de capital para invertir, comprar otra propiedad o simplemente dejar de preocuparte por la gestión del inmueble.
En laHome Inmobiliaria aplicamos una estrategia de marketing online muy sólida, que nos permite llegar a compradores potenciales de múltiples nacionalidades y aumentar las probabilidades de cerrar una operación rápida y a buen precio.
Otras ventajas de vender son:
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Evitas el riesgo de impago o deterioro del inmueble.
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No te preocupas por gestiones continuas con inquilinos.
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Puedes reinvertir el capital en productos financieros o en otra propiedad con mayor potencial.
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Reduces el impacto fiscal a largo plazo, ya que el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre el alquiler puede acumularse si no está bien planificado.
Y no menos importante: en laHome Inmobiliaria realizamos una donación a la Asociación Española contra el Cáncer por cada venta exclusiva, lo que convierte tu decisión en una acción con valor social.
Desventajas de vender una vivienda en 2025
A pesar de las ventajas, también hay puntos que debes considerar antes de poner en venta tu vivienda.
Primero, si vendes una propiedad ubicada en una zona con alta demanda de alquiler, como ocurre en muchas partes de la Comunidad Valenciana, estás renunciando a una fuente continua de ingresos recurrentes.
Además, los costes asociados a la venta —plusvalía municipal, gastos notariales, posibles reformas previas— pueden reducir tu beneficio neto.
Otro factor clave es la revalorización futura. Si el mercado continúa subiendo, podrías estar vendiendo por debajo del valor que podría alcanzar en 2 o 3 años. Por eso, en laHome Inmobiliaria siempre realizamos un estudio comparativo con proyección de valor a medio plazo, para que tomes una decisión informada.
Ventajas de alquilar una vivienda en 2025
Alquilar en 2025 sigue siendo una excelente opción para muchos propietarios. Con la demanda creciente, especialmente de inquilinos internacionales que buscan vivir en zonas residenciales tranquilas pero bien conectadas como La Cañada, el alquiler te ofrece:
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Ingresos mensuales estables, ideales si buscas una fuente de liquidez constante.
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Mantenimiento del patrimonio, lo que significa que puedes seguir beneficiándote de una posible revalorización.
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Mayor flexibilidad: puedes decidir vender más adelante, cuando el mercado esté en un pico.
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Existen beneficios fiscales si destinas la vivienda al alquiler habitual con contrato legal y declarado.
Además, si optas por un servicio integral como el que ofrecemos en laHome Inmobiliaria, nos encargamos de todo: selección de inquilinos, redacción de contratos, mantenimiento, resolución de incidencias y seguimiento administrativo.
Desventajas de alquilar una vivienda en 2025
No todo es perfecto cuando se trata de alquilar. Como propietario debes considerar:
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El riesgo de impago o vandalismo, aunque puede minimizarse con seguros de impago y una buena selección de inquilinos.
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El desgaste del inmueble y las reparaciones periódicas.
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La necesidad de gestionar la relación con el inquilino, responder ante incidencias y cumplir con las obligaciones legales (certificados, seguros, fianzas…).
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La tributación: los ingresos del alquiler están sujetos al IRPF y, dependiendo del tramo en el que te encuentres, puede restarte rentabilidad.
En laHome Inmobiliaria trabajamos para minimizar estos riesgos, y nuestra tasa de incidencias es muy baja gracias a un riguroso filtro de candidatos y a un seguimiento proactivo durante toda la vigencia del contrato.
Factores a considerar para tomar la decisión
¿Entonces qué conviene más? Aquí no hay una única respuesta válida para todos. Nuestra experiencia como inmobiliaria integral nos ha enseñado que la mejor opción depende de variables como:
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Tu situación financiera actual: si necesitas dinero para una inversión, liquidar deudas o realizar un nuevo proyecto, la venta puede darte un empujón importante.
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Tu perfil de riesgo: si prefieres seguridad, el alquiler con buena gestión es una vía constante y menos volátil.
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La ubicación del inmueble: zonas con alta demanda de alquiler (como Valencia, Alicante, Jávea, etc.) son más rentables a largo plazo.
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Tu tiempo disponible: si no quieres dedicarle esfuerzo, un buen servicio integral de alquiler puede ser la solución. Si prefieres cerrar etapa y olvidarte, mejor vender.
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Perspectiva fiscal: la venta puede generar plusvalía, pero el alquiler implica una tributación constante. Hay que valorar qué resulta más eficiente en tu caso.
En laHome Inmobiliaria ofrecemos asesoramiento personalizado basado en un estudio real del mercado, el estado del inmueble y tus objetivos personales. Nuestra misión es ayudarte a tomar una decisión que no solo sea rentable, sino que te dé tranquilidad.
Recomendaciones de laHome Inmobiliaria
Nuestra recomendación en 2025 depende del tipo de propietario:
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Si tienes una propiedad en zona de alta demanda de alquiler, bien ubicada, y no necesitas el capital inmediatamente, apostar por el alquiler con una buena gestión es la mejor opción. Especialmente si se trata de viviendas modernas, con zonas comunes, cerca de colegios y bien conectadas.
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Si por el contrario deseas liquidez inmediata, despreocuparte del inmueble y estás en una zona con poca rotación de inquilinos o mantenimiento elevado, lo mejor puede ser vender cuanto antes y capitalizar.
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En situaciones híbridas, te proponemos estrategias mixtas, como alquilar temporalmente mientras encuentras el comprador ideal. Esto te permite obtener ingresos mientras optimizas la venta.
Recuerda que en laHome Inmobiliaria hablamos cinco idiomas, trabajamos con clientes de todo el mundo y estamos en contacto permanente con inversores extranjeros que buscan propiedades como la tuya. Nuestro enfoque familiar, cercano y profesional nos permite ofrecerte soluciones reales, ajustadas a tus necesidades.
¿Vender o alquilar una vivienda en 2025? No hay una única respuesta correcta, pero sí hay una estrategia adecuada para cada persona. En un mercado tan dinámico como el actual, lo importante es tomar decisiones informadas, con visión de futuro y asesoramiento profesional.
En laHome Inmobiliaria estamos aquí para ayudarte. Desde 2014 hemos acompañado a cientos de familias y propietarios como tú a tomar decisiones inteligentes, con el respaldo de un equipo que combina tecnología, experiencia y compromiso social.
Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda este año, ven a vernos a La Cañada, Valencia, o contáctanos para una valoración personalizada. Estamos listos para ayudarte a convertir tu propiedad en una oportunidad.
