Categoría: General
¿Qué es la entrada de una casa y por qué es tan importante?
Cuando hablamos de comprar una vivienda, una de las primeras preguntas que surge es cuánto es la entrada de una casa. Este término se refiere a la cantidad de dinero que el comprador debe aportar al inicio del proceso, antes de que entre en juego la hipoteca. Es, por tanto, un pago inicial que representa una parte significativa del precio total de la propiedad.
En laHome Inmobiliaria, ubicada en La Cañada (Valencia), llevamos años acompañando a familias y compradores internacionales en este paso tan importante. Nuestra experiencia nos ha enseñado que entender bien qué es la entrada y cómo se calcula es esencial para evitar sorpresas y planificar adecuadamente.
La entrada actúa como una garantía para la entidad bancaria que otorgará la hipoteca y, además, demuestra tu capacidad de ahorro y compromiso con la compra. Sin una entrada adecuada, conseguir financiación se vuelve más complicado, por lo que este concepto es clave al iniciar cualquier proceso de compraventa.
¿Cuánto hay que dar de entrada para comprar una casa en España?
La regla general en España es que los bancos financian hasta el 80% del valor de compraventa o de tasación del inmueble, lo que significa que el comprador debe aportar al menos el 20% restante como entrada. Esto se aplica especialmente a la vivienda habitual, ya que si se trata de una segunda residencia, ese porcentaje puede ser incluso mayor.
Por tanto, si estás pensando en adquirir un piso de 200.000 euros, necesitarás disponer de al menos 40.000 euros como entrada para la hipoteca. A esta cifra hay que sumarle los gastos de compraventa que detallaremos más adelante.
En zonas como La Cañada, donde operamos principalmente, es habitual ver entradas que van desde los 30.000 hasta los 80.000 euros, dependiendo de la ubicación, tipo de vivienda y perfil del comprador. En laHome Inmobiliaria, ayudamos a nuestros clientes a entender bien estas cifras desde el primer momento, evitando malentendidos y facilitando una experiencia de compra transparente.
Factores que influyen en la cantidad de la entrada
La cantidad exacta que deberás aportar como entrada para comprar una casa depende de varios factores. Entre ellos:
- Precio del inmueble: cuanto mayor sea, más alta será la entrada.
- Tipo de vivienda: no es lo mismo una vivienda habitual que una segunda residencia.
- Perfil financiero del comprador: los bancos evalúan tu estabilidad laboral, ingresos, antigüedad y nivel de endeudamiento.
- Ubicación geográfica: las condiciones pueden variar según la comunidad autónoma o incluso el municipio.
- Negociación con el banco: en algunos casos, si tu perfil es excelente, podrías conseguir un porcentaje de financiación superior al 80%.
En nuestro caso, desde laHome Inmobiliaria, trabajamos directamente con entidades bancarias y asesores financieros para buscar siempre la mejor opción de financiación adaptada a cada cliente. Nuestro sistema integral permite gestionar desde la búsqueda de vivienda hasta el cierre hipotecario, todo en un solo lugar.
¿Qué porcentaje cubre la hipoteca y cuánto debes tener ahorrado?
Como mencionamos, la hipoteca generalmente cubre el 80% del valor de la vivienda, lo que significa que necesitas tener ahorrado ese 20% de entrada, además de un 10-12% adicional para gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.).
Esto implica que, para una casa de 200.000 euros, no solo necesitarás 40.000 euros de entrada, sino también alrededor de 20.000-24.000 euros adicionales. En total, podrías necesitar más de 60.000 euros para comprar tu casa, sin contar reformas o amueblado.
En laHome, explicamos esto de forma clara a nuestros clientes desde la primera visita. Creemos que la transparencia es esencial para generar confianza, especialmente con clientes internacionales que no están familiarizados con los procedimientos en España.
Ejemplos reales: cuánto cuesta la entrada en diferentes zonas
En nuestra experiencia operando en la Comunidad Valenciana, y en especial en Paterna, Valencia, La Cañada y sus alrededores, hemos visto cómo la entrada varía notablemente:
- Piso en La Cañada (150.000 €): entrada de 30.000 € + 18.000 € en gastos → total aproximado: 48.000 €.
- Chalet en urbanización (280.000 €): entrada de 56.000 € + 33.600 € en gastos → total aproximado: 89.600 €.
- Apartamento nuevo en Valencia ciudad (220.000 €): entrada de 44.000 € + 26.400 € en gastos → total aproximado: 70.400 €.
Estos valores no solo dependen del precio de venta, sino también del tipo de hipoteca, bonificaciones fiscales y situación del comprador. Es por eso que personalizamos cada caso para ofrecer una simulación realista y precisa.
Qué otros gastos debes considerar al comprar una vivienda
Uno de los errores más comunes es pensar que con la entrada ya tienes cubierto todo. Aparte del pago inicial, deberás contar con:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre 6% y 10% según la comunidad autónoma.
- Notaría y Registro: entre 1.000 y 2.500 euros.
- Gestoría y tasación: alrededor de 600-900 euros.
- Comisión de apertura hipotecaria: si aplica.
- Reformas, mudanza, mobiliario: estos pueden variar enormemente.
En laHome Inmobiliaria no solo gestionamos la compraventa, sino que también asesoramos sobre cada uno de estos costes. Contamos con acuerdos con empresas de reformas, mudanzas y financiación que permiten optimizar recursos y ahorrar tiempo.
Cómo ahorrar para la entrada de tu futura casa
Ahorrar para la entrada de una casa puede parecer un reto enorme, pero con planificación y disciplina, es más accesible de lo que crees. Algunas recomendaciones útiles:
- Establece un objetivo de ahorro mensual basado en tus ingresos.
- Crea una cuenta separada destinada solo a ese propósito.
- Evita gastos innecesarios y prioriza ese objetivo.
- Aprovecha ingresos extra, como pagas, comisiones o ventas de segunda mano.
En muchos casos, nuestros clientes recurren a la venta de otra propiedad para conseguir liquidez, o bien reciben apoyo familiar. En laHome analizamos cada situación con la máxima discreción y profesionalidad, encontrando la mejor solución para ti.
¿Existen ayudas para pagar la entrada de una vivienda?
Sí. Existen algunas ayudas públicas que pueden facilitar este proceso, especialmente para jóvenes menores de 35 años o familias numerosas. Algunas comunidades autónomas ofrecen programas específicos que permiten cubrir parte de la entrada o acceder a hipotecas con condiciones más favorables.
Además, existen hipotecas 100% en casos excepcionales (por ejemplo, si compras una vivienda de banco o si tu perfil es muy sólido). Aunque menos comunes, estas hipotecas pueden ayudarte si no tienes suficiente ahorro pero sí una excelente capacidad de pago mensual.
Desde laHome Inmobiliaria, colaboramos estrechamente con bancos y entidades que ofrecen este tipo de productos y analizamos contigo si puedes acceder a alguna de estas ayudas o beneficios.
Cómo lo hacemos en laHome: asesoramiento integral desde el primer momento
En laHome Inmobiliaria, sabemos que la entrada de una casa no es solo un número: es una decisión emocional, financiera y vital. Por eso, nuestro enfoque es integral, personalizado y transparente.
Desde 2014 hemos desarrollado un sistema de gestión que abarca desde la selección de la vivienda hasta la firma ante notario. Nos ocupamos de los trámites legales, financieros, de marketing y posventa, todo desde nuestras oficinas en La Cañada, Valencia.
Nuestra estructura familiar, apoyada por más de 35 personas en el Grupo Piscilimp, nos permite ofrecer un trato cercano sin renunciar a la máxima profesionalidad. Hablamos cinco idiomas y trabajamos con clientes de todo el mundo: Canadá, Francia, Alemania, Reino Unido, China y más.
Nos mueve un compromiso auténtico con nuestros valores, por eso colaboramos con la Asociación Española Contra el Cáncer, realizando una donación por cada venta exclusiva. Porque vender casas es importante, pero también lo es mejorar la vida de las personas.
La entrada es solo el primer paso hacia tu hogar
La entrada de una casa representa uno de los mayores esfuerzos financieros en el proceso de compra, pero también es la base sobre la que construirás tu hogar. Conocer bien su importe, los gastos asociados y las opciones de financiación disponibles es esencial para tomar decisiones seguras y realistas.
En laHome Inmobiliaria, queremos que ese primer paso sea claro, sencillo y confiado. Porque comprar una casa no debería ser complicado, y mucho menos cuando estás bien acompañado.
Si estás pensando en comprar una vivienda en La Cañada, Valencia o alrededores, contacta con nosotros, estaremos encantados de ayudarte. Porque en laHome no solo vendemos casas, ayudamos a cumplir sueños.
