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Comprar para alquilar en 2025: ¿una inversión que sigue dando frutos?
Desde La Home Inmobiliaria, con sede en La Cañada (Valencia), hemos acompañado a cientos de inversores, tanto nacionales como internacionales, en su camino hacia una inversión inmobiliaria rentable. Y si hay una pregunta que escuchamos a diario es: ¿sigue siendo buena idea comprar para alquilar en 2025?
La respuesta corta: sí. Pero, como todo en el mundo inmobiliario, depende del dónde, el cómo y el para quién. La inversión en vivienda para alquiler sigue siendo una de las apuestas más estables, especialmente cuando se hace con criterio, datos y un buen conocimiento del terreno.
En este artículo compartimos una visión directa y práctica basada en nuestra experiencia, especialmente en zonas residenciales como La Cañada, donde la demanda de alquiler de calidad se mantiene fuerte. También abordamos cómo varía la rentabilidad según el tipo de inmueble, su ubicación y el enfoque de gestión que se aplique.
¿Qué significa realmente que una vivienda sea "rentable"?
Cuando se habla de rentabilidad de pisos en alquiler, no basta con mirar el precio de compra y el ingreso mensual. La rentabilidad bruta se calcula dividiendo el ingreso anual de alquiler entre el precio de compra (más gastos), y suele ser la primera cifra que aparece en los portales o informes de inversión.
Pero el verdadero análisis viene con la rentabilidad neta, que incluye:
- Gastos de comunidad
- IBI
- Mantenimiento
- Vacíos entre inquilinos
- Impuestos
- Honorarios por gestión
En nuestro caso, gestionamos viviendas con rentabilidades netas del 3,5?% al 6?% en zonas como La Cañada, dependiendo del estado del inmueble y su atractivo para el perfil familiar.
Rentabilidad bruta vs neta: cómo calcular el retorno real
Un error común es tomar el precio de compra y el alquiler mensual sin más. Supongamos:
- Precio de compra: 180.000 €
- Alquiler mensual: 850 €
- Ingreso anual: 10.200 €
Eso da una rentabilidad bruta del 5,6?%. Pero ahora restamos gastos anuales:
- Comunidad + IBI + seguro: 1.400 €
- Mantenimiento + vacío: 800 €
- Gestión: 600 €
La rentabilidad neta baja a un 4?%, aún buena para perfiles conservadores que valoran la estabilidad y el activo físico.
En La Home desarrollamos una gestión integral del alquiler que minimiza los vacíos y mantiene las propiedades en excelente estado, algo clave para sostener una buena rentabilidad con el paso del tiempo.
Gastos que afectan la rentabilidad: más allá del precio de compra
Comprar implica costes iniciales como:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): en Valencia, un 10?%
- Gastos de notaría, registro, tasación
- Reforma (si aplica)
Pero también hay costes recurrentes que afectan directamente a la rentabilidad neta:
- Gastos de comunidad (de 30 a 150 €/mes)
- Seguros (hogar, impago)
- Mantenimiento preventivo (calderas, pintura, electrodomésticos)
Una de nuestras recomendaciones a clientes extranjeros, por ejemplo de Francia, Alemania o Reino Unido, es contemplar un colchón del 5?% sobre el precio de compra para cubrir adecuadamente estos gastos en el primer año. En muchos casos, lo gestionamos directamente desde nuestro sistema integral.
¿Dónde comprar para alquilar? Zonas con mayor demanda y retorno
La ubicación es el 50?% de la rentabilidad. En nuestro día a día observamos cómo zonas residenciales cercanas a la ciudad, como La Cañada (Valencia), tienen una alta demanda sostenida por familias que buscan espacio, tranquilidad y buena conexión con la urbe.
El inversor que compra en estos entornos suele obtener una mejor relación rentabilidad/riesgo que en zonas céntricas saturadas o en barrios turísticos, hoy más inciertos por la regulación del alquiler vacacional.
La periferia urbana bien comunicada es la apuesta que estamos recomendando hoy:
- Mejores precios por m²
- Inquilinos más estables
- Menor rotación
- Menos incidencias
Además, como agencia con clientes en países como EE.?UU., Rusia o China, hemos visto cómo estas zonas representan una oportunidad real para quienes quieren invertir sin vivir en la propiedad y aún así obtener una gestión profesional desde la distancia.
La clave está en el perfil del inquilino: vivienda residencial y familiar
Otro factor esencial que afecta la rentabilidad a largo plazo es el tipo de inquilino que se busca atraer. En nuestro caso, trabajamos con:
- Familias con hijos
- Profesionales con estabilidad laboral
- Parejas jóvenes que aún no compran
Todos ellos valoran viviendas con:
- Jardín o terraza
- Buena orientación
- Proximidad a colegios, parques y transporte
Por eso, invertir en zonas residenciales no solo es rentable por los números, sino porque ofrece un inquilino de larga duración. Alguien que valora el entorno y cuida la vivienda como propia. Esta estabilidad se traduce directamente en menos rotación, menos gastos y mayor rentabilidad.
Fiscalidad del alquiler: lo que debes saber para maximizar tus beneficios
Otro aspecto clave es la fiscalidad. A nivel nacional, los rendimientos por alquiler de vivienda habitual pueden beneficiarse de una reducción del 60?% en el IRPF (para contratos anteriores a 2024), lo cual tiene un impacto directo en la rentabilidad neta.
Además, es posible deducir gastos como:
- Intereses de hipoteca
- Reparaciones
- Impuestos y seguros
- Gestión de la propiedad
Desde La Home asesoramos a muchos propietarios que viven fuera de España y necesitan un apoyo fiscal completo. Lo hacemos trabajando con gestorías especializadas y ofreciendo la tranquilidad de una inversión bien gestionada, incluso a distancia.
Reformas y valor añadido: ¿cuándo merece la pena reformar?
Uno de los dilemas más comunes es: ¿reformo antes de alquilar?
Nuestra experiencia dice: depende del objetivo y del tipo de inquilino. Hemos gestionado inmuebles reformados que han subido su alquiler un 20?% respecto al estado anterior, logrando recuperar la inversión en 3–4 años.
Pero también hay casos donde una reforma mínima —pintura, suelo, cocina— basta para subir el valor sin comprometer el cash flow.
Claves para decidir:
- Si la zona admite alquileres altos, la reforma suele amortizarse rápido
- Si el público objetivo es de largo plazo (familias), valorarán acabados modernos y funcionales
- Si el inmueble está muy deteriorado, puede haber incluso deducciones fiscales extra
En La Home analizamos cada propiedad y proponemos una hoja de ruta personalizada, con presupuesto y plazos claros. Nuestro enfoque es maximizar el valor sin sobregastar.
Gestión integral del alquiler: del marketing al mantenimiento
Lo decimos claro: el tiempo es el activo más importante de tu vida, y también de tu inversión. Por eso hemos desarrollado un sistema 100?% integral donde nos encargamos de:
- Publicar y difundir el inmueble con una potente estrategia online
- Filtrar inquilinos con perfiles estables y solventes
- Formalizar el contrato con todas las garantías legales
- Gestionar incidencias, cobros y mantenimiento
Esto nos permite asegurar una experiencia sin estrés para los propietarios, especialmente para quienes viven fuera y necesitan resultados sin sorpresas.
Gracias a nuestro equipo multilingüe, podemos atender clientes en inglés, francés, ruso, alemán y español, algo que ha sido clave en nuestra expansión internacional.
¿Sigue siendo rentable comprar para alquilar en España?
Sí, lo sigue siendo. Pero solo si se hace bien.
En 2025, con un mercado que busca estabilidad, el alquiler residencial en zonas con alta calidad de vida se consolida como una de las inversiones más seguras. Las cifras lo avalan, pero también nuestra experiencia desde laHome: año tras año vemos cómo quienes invierten con visión, asesoramiento y buena gestión, obtienen beneficios sostenidos.
Si estás pensando en invertir en vivienda para alquilar, nuestro consejo es claro: elige bien la zona, conoce a tu inquilino objetivo y trabaja con un equipo profesional que te respalde en todo el proceso.
Desde La Cañada (Valencia), nuestra familia te acompaña en cada paso. Porque más que vender propiedades, creamos relaciones de confianza para toda la vida. ¡Contacta con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte!
