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Comprar una casa no es solo elegir una vivienda, negociar un precio y firmar en notaría. Antes de llegar a ese momento, conviene tener muy claro qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Valencia, qué gastos aparecen durante el proceso y cuánto dinero real necesitas tener preparado además del precio de compra.
En laHome lo vemos cada día: muchas familias llegan ilusionadas con una vivienda, pero con dudas muy normales sobre el ITP, el IVA, el AJD, la notaría, el registro o la gestoría. Y es lógico. Comprar una vivienda suele ser una de las decisiones económicas más importantes de la vida, así que entender bien los números es tan importante como enamorarse de la casa.
Desde nuestra inmobiliaria en La Cañada, Paterna, acompañamos a compradores nacionales e internacionales en la Comunidad Valenciana. Por eso nos gusta explicar estos temas de forma clara, sin tecnicismos innecesarios y con una idea muy sencilla: antes de firmar, debes saber qué pagas, por qué lo pagas y qué margen económico necesitas después de la compra.
En esta guía te explicamos los principales impuestos al comprar una vivienda en Valencia, tanto si compras una vivienda de segunda mano como si compras obra nueva.
Antes de comprar: el precio de la vivienda no es el coste final
El primer error habitual es pensar que si una vivienda cuesta 250.000 €, eso es todo lo que vas a necesitar. En realidad, al precio de compraventa hay que sumarle impuestos y gastos de compra, que pueden representar una cantidad importante.
Como regla general, cuando compras una vivienda en Valencia deberías prever un ahorro adicional para cubrir impuestos de compra, gastos de notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación si hay hipoteca y posibles gastos vinculados a la financiación.
La clave está en distinguir si compras una vivienda de segunda mano o una vivienda nueva, porque los impuestos no son los mismos.
Si compras una vivienda usada, el impuesto principal será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP. Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, normalmente pagarás IVA y AJD, es decir, Actos Jurídicos Documentados.
En laHome insistimos mucho en revisar este punto antes de firmar arras. Como inmobiliaria integral, nuestro objetivo no es solo ayudarte a encontrar una casa bonita, sino acompañarte para que la operación tenga sentido de principio a fin. Comprar una vivienda puede ser el inicio de una bonita historia, pero esa historia se disfruta mucho más cuando los números están claros.
Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano en Valencia: el ITP
Cuando compras una vivienda de segunda mano en Valencia, el impuesto principal que debes pagar es el ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Este impuesto grava la transmisión de una vivienda usada entre particulares. Es decir, se aplica cuando el vendedor no es un promotor que te vende una vivienda nueva, sino una persona física o jurídica que transmite una vivienda ya existente.
El ITP en la Comunidad Valenciana es un impuesto autonómico. Esto significa que los tipos pueden cambiar según la normativa vigente y según las características del comprador o de la vivienda. Por eso siempre recomendamos revisar el caso concreto antes de firmar, especialmente si puedes acogerte a algún tipo reducido.
Qué es el ITP
El ITP es el impuesto que paga el comprador por adquirir una vivienda usada. No lo paga el vendedor. Lo paga quien compra.
La base sobre la que se calcula suele ser el mayor valor entre el precio declarado de compraventa y el valor de referencia catastral, cuando este exista y sea aplicable. Este punto es importante porque, aunque compres por un precio determinado, Hacienda puede tomar como referencia otro valor si es superior.
Por ejemplo, si compras una vivienda por 220.000 €, pero el valor de referencia es de 235.000 €, puede que el impuesto se calcule sobre 235.000 €. Este detalle puede cambiar bastante el coste final de la operación, y por eso conviene comprobarlo antes de tomar decisiones.
Cuánto se paga de ITP en Valencia
A fecha de redacción de este contenido, en mayo de 2026, el tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana se sitúa en el 10 % para muchas compraventas de vivienda usada, con un tipo superior para operaciones de mayor importe.
Además, está previsto que desde el 1 de junio de 2026 el tipo general de TPO para adquisición de inmuebles pase al 9 %, y que el tipo general de AJD pase al 1,4 %. Esto significa que, si estás comprando justo en este periodo, la fecha de devengo de la operación puede ser especialmente importante.
No es lo mismo firmar antes o después de un cambio normativo, y por eso nuestra recomendación es confirmar siempre el tipo aplicable con la Agencia Tributaria Valenciana, la notaría o una gestoría especializada antes de cerrar la operación.
Tipos reducidos de ITP
En algunos casos, el comprador puede acceder a tipos reducidos de ITP. Estos beneficios suelen depender de factores como la edad del comprador, si se trata de vivienda habitual, el valor de la vivienda, familia numerosa, familia monoparental, discapacidad, vivienda de protección pública u otras circunstancias personales previstas por la normativa.
Aquí es donde muchas personas pueden ahorrar una cantidad importante, pero también donde más errores vemos. No basta con pensar “soy menor de 35 años” o “es mi vivienda habitual”. Normalmente hay que cumplir varios requisitos al mismo tiempo y justificarlo correctamente.
Por eso, antes de calcular el impuesto de forma automática, conviene revisar si existe algún beneficio fiscal aplicable. En laHome preferimos anticipar estas preguntas desde el principio, porque el tiempo del cliente importa y porque una compraventa bien preparada evita sorpresas en mitad del proceso.
Impuestos al comprar una vivienda nueva en Valencia: IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva en Valencia directamente a un promotor, lo habitual es que no pagues ITP. En su lugar, pagarás IVA y AJD.
La diferencia es muy importante: en vivienda usada normalmente pagas ITP; en vivienda nueva normalmente pagas IVA y AJD.
Cuánto IVA se paga por una vivienda nueva
En la compra de una vivienda nueva, el impuesto principal es el IVA, que con carácter general es del 10 % sobre el precio de compra. Si se trata de vivienda de protección oficial de régimen especial o promoción pública, puede haber tipos distintos, pero en una operación habitual de obra nueva el comprador debe contar con ese 10 %.
Por ejemplo, si compras una vivienda nueva por 300.000 €, el IVA de la vivienda sería de 30.000 €. Es una cantidad relevante, así que debe formar parte del cálculo desde el primer momento.
Qué es el AJD
Además del IVA, en obra nueva suele aparecer el AJD, o Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto se aplica a determinados documentos notariales, como la escritura pública de compraventa cuando la operación está sujeta a IVA.
Por tanto, si compras obra nueva en Valencia, debes calcular no solo el precio y el IVA, sino también el AJD, además del resto de gastos vinculados a la operación.
Diferencias rápidas entre ITP, IVA y AJD
Para entenderlo de forma sencilla:
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Tipo de vivienda |
Impuesto principal |
Cuándo se paga |
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Vivienda de segunda mano |
ITP |
Compra entre particulares o vivienda usada |
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Vivienda nueva |
IVA |
Compra a promotor |
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Vivienda nueva |
AJD |
Escritura sujeta a IVA |
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Hipoteca |
Puede haber AJD hipotecario |
En muchos casos lo asume la entidad bancaria, según la normativa aplicable |
La pregunta clave no es solo “cuánto cuesta la casa”, sino “qué tipo de operación estoy haciendo”. Esa respuesta determina buena parte de los impuestos de compra de vivienda en Valencia.
Otros gastos al comprar casa en Valencia que también debes tener en cuenta
Además de los impuestos, hay otros gastos que debes prever.
Notaría
La compraventa se firma ante notario. Los gastos notariales dependen del precio de la vivienda, la extensión de la escritura y otros factores. No suelen ser el gasto más alto de la operación, pero forman parte del presupuesto total.
Registro de la Propiedad
Después de firmar la escritura, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Este trámite es esencial para que la titularidad quede correctamente registrada.
Gestoría
La gestoría puede encargarse de presentar impuestos, tramitar documentación, coordinar pagos y asegurarse de que todo queda correctamente inscrito. Cuando hay hipoteca, es habitual que la entidad financiera intervenga con una gestoría.
Tasación e hipoteca
Si necesitas financiación, el banco pedirá una tasación. Además, tendrás que tener en cuenta las condiciones de la hipoteca: tipo de interés, comisiones si las hubiera, seguros vinculados, plazo y cuota mensual.
En nuestra experiencia, el comprador se siente mucho más tranquilo cuando ve todos estos números juntos. Por eso, como inmobiliaria integral, nos gusta acompañar la compra desde una visión completa: vivienda, impuestos, gastos, financiación, documentación y tiempos.
Ejemplos prácticos: cuánto pagarías según el precio de la vivienda
Los siguientes ejemplos son orientativos. Sirven para entender cómo impactan los impuestos, pero cada operación debe revisarse con el tipo vigente, el valor de referencia y las circunstancias personales del comprador.
Ejemplo de vivienda usada de 180.000 €
Si compras una vivienda de segunda mano por 180.000 € y aplicamos un ITP general del 10 %, el impuesto sería:
180.000 € x 10 % = 18.000 €
Si aplicara un tipo del 9 %, el impuesto sería:
180.000 € x 9 % = 16.200 €
La diferencia sería de 1.800 €.
Ejemplo de vivienda usada de 250.000 €
Para una vivienda usada de 250.000 €, con un ITP del 10 %:
250.000 € x 10 % = 25.000 €
Con un ITP del 9 %:
250.000 € x 9 % = 22.500 €
La diferencia sería de 2.500 €.
Ejemplo de vivienda usada de 400.000 €
Para una vivienda de 400.000 €, con un ITP del 10 %:
400.000 € x 10 % = 40.000 €
Con un ITP del 9 %:
400.000 € x 9 % = 36.000 €
La diferencia sería de 4.000 €.
Ejemplo de vivienda nueva de 300.000 €
Si compras una vivienda nueva por 300.000 €, el cálculo habitual sería:
300.000 € x 10 % de IVA = 30.000 €
A eso habría que añadir el AJD, calculado sobre la base correspondiente. Si tomamos un tipo del 1,5 %, serían:
300.000 € x 1,5 % = 4.500 €
En total, solo en IVA y AJD, estaríamos hablando de 34.500 €, sin contar notaría, registro, gestoría ni otros gastos.
Cómo y cuándo se pagan los impuestos de compra en Valencia
En las compraventas de vivienda usada, el ITP se liquida mediante el modelo 600. Este modelo se utiliza para autoliquidaciones vinculadas a las modalidades del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
En términos generales, el plazo habitual para presentar y pagar el impuesto es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura, aunque conviene confirmarlo siempre en el momento de la operación.
La documentación habitual puede incluir escritura pública de compraventa, DNI o NIE del comprador, justificante de pago, modelo 600 cumplimentado, documentación que acredite posibles beneficios fiscales, datos de la vivienda y valor de referencia cuando proceda.
En la práctica, muchas personas delegan este trámite en la gestoría o en profesionales especializados. Y tiene sentido: un error en la liquidación, en el tipo aplicado o en la base imponible puede salir caro.
Comprar vivienda en Valencia siendo extranjero: impuestos y puntos clave
Los compradores extranjeros pagan los mismos impuestos al comprar una vivienda en Valencia que un comprador nacional, siempre que la operación sea la misma. Es decir, si compran vivienda usada, pagarán ITP; si compran vivienda nueva, pagarán IVA y AJD.
La diferencia suele estar en el proceso. Un comprador extranjero puede necesitar NIE, cuenta bancaria en España, traducción o explicación de documentos, coordinación con notaría, revisión de financiación, acompañamiento fiscal y jurídico, y una buena gestión de tiempos si vive fuera de España.
En laHome hablamos cinco idiomas y trabajamos con clientes de España, Francia, Alemania, Bélgica, Reino Unido, Estados Unidos, Canadá, China, Rusia, Ucrania y Armenia, entre otros países. Esto nos ha enseñado algo muy importante: cuando alguien compra lejos de su país, no solo necesita encontrar una vivienda; necesita entender el proceso con confianza.
Por eso explicamos conceptos como ITP, IVA, AJD, valor de referencia o modelo 600 de forma sencilla y directa. La relación debe ser honesta, profesional y cercana, especialmente cuando el comprador no está familiarizado con el sistema español.
Errores frecuentes al calcular los impuestos de una vivienda
Uno de los errores más comunes es calcular solo el precio de compraventa y olvidarse de los impuestos. Pero no es el único.
Pensar que todas las viviendas pagan lo mismo
No paga lo mismo una vivienda usada que una vivienda nueva. En una entra el ITP; en la otra, el IVA y el AJD.
Confundir el precio de compra con la base del impuesto
El impuesto puede calcularse sobre el valor de referencia si este es superior al precio declarado. Este punto es importante porque puede modificar el coste fiscal final de la operación.
No revisar tipos reducidos
Algunos compradores pueden tener derecho a un tipo reducido, pero hay que comprobar requisitos. No hacerlo puede significar pagar de más.
Apurar demasiado los tiempos
Firmar sin haber revisado impuestos, financiación, documentación y plazos puede generar tensión innecesaria. En una compraventa, la prisa rara vez ayuda.
No pedir acompañamiento
Comprar una casa es una decisión emocional, económica y legal. Nuestro papel como inmobiliaria familiar es ayudarte a mirar la operación completa, no solo la vivienda. Toda nuestra familia se pone a disposición del cliente para ofrecer un servicio personal y profesional en la compra o venta de propiedades en la Comunidad Valenciana.
Entonces, cuánto dinero necesito para comprar una vivienda en Valencia
Como orientación general, si compras una vivienda en Valencia, deberías contar con un ahorro adicional importante sobre el precio de compra.
En vivienda usada, ese margen cubrirá principalmente el ITP, notaría, registro y gestoría. En vivienda nueva, cubrirá IVA, AJD y gastos adicionales.
Una regla práctica habitual es calcular entre un 10 % y un 15 % adicional al precio de la vivienda, aunque la cifra real dependerá de si hay hipoteca, del tipo de vivienda, del valor de referencia, del precio y de tus circunstancias personales.
Por ejemplo, si compras una vivienda usada de 250.000 €, no deberías mirar solo esos 250.000 €. También debes calcular los impuestos y gastos para saber si la operación encaja de verdad en tu presupuesto.
En laHome solemos decir que el activo más importante de tu vida es tu tiempo. Por eso queremos dedicártelo a ti: para ayudarte a filtrar, entender, comparar y decidir con tranquilidad. Comprar bien no es comprar rápido; comprar bien es comprar con información.
Más allá de los impuestos: una compra acompañada de principio a fin
En laHome entendemos la compra de una vivienda como un proceso completo. No se trata solo de encontrar la casa, calcular el ITP, el IVA o el AJD y firmar en notaría. Muchas veces, después de comprar, empieza otra fase igual de importante: preparar la vivienda para entrar a vivir, reformarla, protegerla, mantenerla o adaptarla a la nueva etapa de cada familia.
Por eso trabajamos con una visión de inmobiliaria integral. Podemos acompañarte también en servicios relacionados con pintura interior y exterior, mantenimiento de piscinas y jardines, limpieza puntual o semanal, mudanza y trastero, sistemas de alarma, seguros de hogar, reformas, diseño de jardines, construcción de piscinas, financiación, arquitectura, certificados energéticos, cédulas de habitabilidad, declaraciones de obra nueva, segregaciones o placas solares.
Nuestro objetivo es que no tengas que buscar cada solución por separado. Sabemos que el activo más importante de tu vida es tu tiempo, y por eso queremos dedicártelo a ti. Comprar una vivienda en Valencia puede ser mucho más sencillo cuando tienes a un equipo que no solo te ayuda a elegir casa, sino también a resolver todo lo que viene después.
Esta forma de trabajar nos permite acompañar al comprador de una manera mucho más realista. Porque cuando alguien compra una vivienda, no siempre está pensando solo en la escritura. A veces necesita pintar antes de entrar, reformar una cocina, revisar el jardín, instalar una alarma, contratar un seguro o estudiar una financiación más adecuada. Y tener todos esos servicios cerca ayuda a que la transición hacia el nuevo hogar sea más cómoda.
En laHome te ayudamos a comprar con los números claros
Somos una inmobiliaria diferente, profesional e innovadora, con sede en La Cañada, Paterna, en pleno pulmón verde de Valencia. Nacimos en 2014 gracias a la confianza de los clientes del grupo empresarial Piscilimp, una empresa española vinculada a Valencia desde 1988 y comprometida con la sociedad y el medioambiente.
Hoy formamos parte de una familia que ha crecido generación tras generación. En el Grupo Piscilimp somos 35 personas trabajando en equipo, y en laHome organizamos nuestro servicio para acompañar al cliente en cada fase de la compra o venta de su propiedad.
Nos gustan los hogares donde vivir una bonita historia de amor, pero también nos gusta que esa historia empiece con seguridad. Por eso, si estás pensando en comprar una vivienda en Valencia, te ayudamos a revisar no solo la casa, sino también los gastos, los impuestos, los tiempos y los pasos importantes antes de firmar.
Además, mantenemos un compromiso social: por cada venta exclusiva realizamos una donación a la Asociación Española contra el Cáncer. Creemos que una inmobiliaria también debe formar parte de su entorno y aportar algo positivo a la sociedad.
Preguntas frecuentes sobre impuestos al comprar vivienda en Valencia
Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Valencia
Depende del tipo de vivienda. Si compras una vivienda de segunda mano, normalmente pagas ITP. Si compras una vivienda nueva, normalmente pagas IVA y AJD.
Cuánto es el ITP en Valencia
En mayo de 2026, el tipo general habitual es del 10 % en muchas operaciones de vivienda usada, aunque está previsto que desde el 1 de junio de 2026 el tipo general de TPO para inmuebles pase al 9 %. Conviene confirmar siempre el tipo aplicable en la fecha exacta de la operación.
Cuándo se paga IVA y cuándo se paga ITP
Se paga ITP cuando compras una vivienda usada. Se paga IVA cuando compras una vivienda nueva directamente a un promotor.
Qué es el AJD
El AJD es el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En la compra de vivienda nueva suele aplicarse junto al IVA, porque la operación se formaliza en escritura pública sujeta a este impuesto.
Quién paga el ITP
El ITP lo paga el comprador de la vivienda.
Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP
El plazo habitual es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura, aunque conviene confirmarlo siempre en el momento de la operación y con la normativa vigente.
Puede un extranjero comprar vivienda en Valencia
Sí. Un extranjero puede comprar vivienda en Valencia. Normalmente necesitará NIE, cuenta bancaria, documentación identificativa y acompañamiento para coordinar bien la operación. Los impuestos dependen del tipo de vivienda comprada, no de la nacionalidad del comprador.
Conoce qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Valencia
Saber qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Valencia es fundamental para tomar una buena decisión. Si compras una vivienda usada, el impuesto principal será el ITP. Si compras obra nueva, lo habitual será pagar IVA y AJD. A eso tendrás que sumar otros gastos como notaría, registro, gestoría, tasación o financiación.
La clave está en no improvisar. Antes de firmar arras o comprometerte con una operación, conviene calcular el coste real de la compra, revisar si puedes acceder a tipos reducidos, comprobar el valor de referencia y confirmar los impuestos aplicables en la fecha de firma.
En laHome te acompañamos para que compres con ilusión, pero también con tranquilidad. Porque una vivienda no es solo una inversión: es el lugar donde empieza una nueva etapa.
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