IRPF - Ganancia Patrimonial
El IRPF grava la ganancia neta obtenida entre el precio de venta y el de adquisición (deduciendo gastos e inversiones justificables). Tributa en la base del ahorro entre el 19 % y el 28 %.
Transparencia económica
¿Cuánto te cuesta realmente vender?
El precio de venta no es lo mismo que el dinero que finalmente recibirás. Introduce los datos de tu vivienda para obtener una estimación orientativa de los impuestos y gastos asociados a la operación y conocer cuánto te queda realmente.
Datos de la operación de venta
Los valores se pueden modificar para adaptar el cálculo a tu vivienda.
Ubicación de la propiedad
Actualmente calculado para la Comunidad Valenciana.
Precio de venta
Importe estimado o pactado para la venta.
Precio de adquisición original
Importe de compra o herencia original más gastos deducibles.
IRPF (Ganancia Patrimonial)
Base del ahorro (19 % al 28 % sobre la ganancia).
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Impuesto municipal sobre el valor del suelo. Estimación aproximada.
Cancelación de hipoteca
Gastos notariales, registrales y gestoría para levantamiento de carga.
Certificados técnicos (CEE y Cédula)
Certificado Energético y Cédula de Habitabilidad exigidos por notaría.
Servicios LaHome
Introduce el importe acordado o déjalo a 0.
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Tributo que recauda el Ayuntamiento por el incremento de valor del terreno. Se liquida por método real o por coeficientes objetivos. Si no existió ganancia real en el suelo, la operación no tributa.
Cancelación de Hipoteca
Si la vivienda cuenta con hipoteca pendiente, se liquida el saldo con el banco en el momento de la firma y se otorga escritura de cancelación registral para entregar la finca limpia de cargas.
Certificados Obligatorios
Para escriturar en notaría es obligatorio aportar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y la Cédula de Habitabilidad / Licencia de Segunda Ocupación vigentes.
Exención Mayores de 65 Años
Si tienes más de 65 años y transmites tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial queda totalmente exenta de tributar en el IRPF, con independencia del destino de los fondos.
Reinversión en Vivienda Habitual
Si vendes tu vivienda habitual para comprar otra vivienda habitual en un plazo de hasta dos años, la ganancia queda exenta en proporción al importe efectivamente reinvertido.
Esta herramienta ofrece una estimación meramente orientativa. Los importes finales pueden variar según las características de la operación, deducciones autonómicas, fecha exacta de adquisición, valores catastrales y circunstancias personales y fiscales de cada vendedor.
¿Quieres un estudio personalizado y valoración exacta de tu vivienda?
Contacta con laHome Inmobiliaria y analizaremos tu operación de forma individual para ofrecerte una estimación al milímetro adaptada a tu propiedad, fiscalidad y situación personal.
Solicitar estudio