IRPF — Plus-value
L’IRPF impose la plus-value nette entre le prix de vente et la valeur d’acquisition, après déduction des frais et investissements justifiables. Elle est imposée dans la catégorie des revenus de l’épargne, entre 19 % et 28 %.
Transparence financière
Combien vous coûte réellement la vente ?
Le prix de vente ne correspond pas à la somme que vous recevrez finalement. Indiquez les données de votre logement pour obtenir une estimation indicative des impôts et frais liés à la transaction et connaître le montant qui vous restera réellement.
Données de la vente
Les valeurs peuvent être modifiées pour adapter le calcul à votre logement.
Localisation du bien
Calcul actuellement établi pour la Communauté valencienne.
Prix de vente
Montant estimé ou convenu pour la vente.
Valeur d’acquisition initiale
Valeur d’achat ou de succession initiale, majorée des frais déductibles.
IRPF (impôt sur la plus-value)
Barème des revenus de l’épargne (19 % à 28 % de la plus-value).
Taxe municipale sur la plus-value foncière (IIVTNU)
Taxe municipale sur la valeur du terrain. Estimation approximative.
Mainlevée de l’hypothèque
Frais de notaire, d’inscription et de gestion pour la mainlevée de l’hypothèque.
Certificats techniques (CEE et certificat d’habitabilité)
Certificat énergétique et certificat d’habitabilité exigés par le notaire.
Services LaHome
Indiquez le montant convenu ou laissez 0.
Taxe municipale sur la plus-value foncière (IIVTNU)
Taxe perçue par la commune sur l’augmentation de la valeur du terrain. Elle est calculée selon la plus-value réelle ou des coefficients objectifs. En l’absence d’augmentation réelle de la valeur du terrain, la transaction n’est pas soumise à cette taxe.
Mainlevée de l’hypothèque
Si le logement a un prêt hypothécaire en cours, le solde est réglé auprès de la banque au moment de la signature et un acte de mainlevée est établi afin de radier l’hypothèque du registre foncier et de transmettre le bien libre de charges.
Certificats obligatoires
Pour signer l’acte devant notaire, il est obligatoire de fournir un certificat de performance énergétique (CEE) et un certificat d’habitabilité ou une licence de seconde occupation en cours de validité.
Exonération pour les plus de 65 ans
Si vous avez plus de 65 ans et vendez votre résidence principale, la plus-value est totalement exonérée d’IRPF, quelle que soit l’utilisation des fonds.
Réinvestissement dans la résidence principale
Si vous vendez votre résidence principale pour en acheter une autre dans un délai de deux ans, la plus-value est exonérée à proportion du montant effectivement réinvesti.
Cet outil fournit une estimation purement indicative. Les montants définitifs peuvent varier selon les caractéristiques de la transaction, les déductions régionales, la date exacte d’acquisition, les valeurs cadastrales et la situation personnelle et fiscale de chaque vendeur.
Souhaitez-vous une étude personnalisée et une évaluation précise de votre logement ?
Contactez laHome Immobilier : nous analyserons votre transaction individuellement pour vous proposer une estimation détaillée adaptée à votre bien, à votre fiscalité et à votre situation personnelle.
Demander une étude