Transfert de prêt immobilier : de quoi s’agit-il, combien coûte-t-il et est-ce le bon moment ?

Connaissez-vous le terme subrogation hypothécaire ? Cela se produit lorsque le débiteur ou l'entité financière d'un prêt hypothécaire est remplacé par un autre débiteur ou une autre entité financière.

Peut-être sera-t-il mieux compris si nous expliquons les deux types qui existent :

La subrogation pour changement de créancier : c'est la plus courante. Le débiteur souhaite changer de banque pour améliorer les conditions de son crédit immobilier. Les raisons les plus courantes sont l'amélioration des taux d'intérêt, l'élimination des produits liés ou l'ajustement des conditions de retour.

Subrogation pour changement de débiteur : elle se produit lorsqu'un nouvel acquéreur est subrogé à l'hypothèque de l'ancien locataire, avec acceptation préalable de l'entité bancaire.

Combien coûte la subrogation d'un prêt hypothécaire ? :

Parmi les dépenses qu'implique la maternité de substitution figurent :

• Commission de subrogation
• Notaire
• Gestion
• Inscription au registre foncier
• Il est courant que la nouvelle banque demande une expertise du logement, une dépense supportée par le débiteur.

Est-ce que cela profite uniquement aux prêts hypothécaires variables ?

Même si un Euribor bas affecte positivement et directement les emprunteurs bénéficiant d'un prêt hypothécaire variable, ceux qui ont un prêt hypothécaire fixe peuvent également en profiter par subrogation.

En effet, même si les prêts hypothécaires à taux fixe ne font pas varier les intérêts en fonction de la fluctuation de l'Euribor, cela conditionne le marché hypothécaire dans son ensemble. Autrement dit, pour être plus compétitifs face aux variables, ils doivent les positionner avec des taux d’intérêt bas. Actuellement, les conditions financières sont très attractives pour les clients, ce qui en fait le moment idéal pour conclure une transaction de ce type.