Quelles taxes sont payées lors de l'achat d'une maison à Valence

Acheter une maison, ce n'est pas seulement choisir un logement, négocier un prix et signer chez le notaire. Avant d'en arriver là, il est conseillé d'être très clair sur les taxes à payer lors de l'achat d'une maison à Valence, quelles dépenses apparaissent au cours du processus et combien d'argent réel vous devez préparer en plus du prix d'achat.

Chez laHome, nous le constatons tous les jours : de nombreuses familles arrivent enthousiasmées par une maison, mais avec des doutes tout à fait normaux sur l'ITP, la TVA, l'AJD, le notaire, le registre ou l'agence. Et c'est logique. L'achat d'une maison est généralement l'une des décisions financières les plus importantes de la vie, il est donc aussi important de bien comprendre les chiffres que de tomber amoureux de la maison.

Depuis notre agence immobilière de La Cañada, Paterna, nous accompagnons les acheteurs nationaux et internationaux de la Communauté valencienne. C'est pourquoi nous aimons expliquer ces sujets clairement, sans détails techniques inutiles et avec une idée très simple : avant de signer, vous devez savoir ce que vous payez, pourquoi vous le payez et de quelle marge économique vous avez besoin après l'achat.

Dans ce guide, nous expliquons les principales taxes lors de l'achat d'une maison à Valence, que vous achetiez une maison d'occasion ou que vous achetiez une nouvelle construction.

Avant d'acheter : le prix du logement n'est pas le coût final

La première erreur courante est de penser que si une maison coûte 250 000 €, c'est tout ce dont vous aurez besoin. En réalité, au prix d'achat il faut ajouter les taxes et frais d'achat, qui peuvent représenter un montant important.

En règle générale, lorsque vous achetez une maison à Valence, vous devez prévoir des économies supplémentaires pour couvrir les taxes d'achat, frais de notaire, Registre de la propriété, gestion, expertise s'il existe une hypothèque et éventuelles dépenses liées au financement.

La clé est de distinguer si vous achetez une maison d'occasion ou une maison neuve, car les taxes ne sont pas les mêmes.

Si vous achetez une maison d'occasion, la taxe principale sera de Taxe sur les mutations immobilières, connue sous le nom de ITP. Si vous achetez une maison neuve directement auprès d'un promoteur, vous paierez normalement la TVA et l'AJD, c'est-à-dire les Actes juridiques documentés.

Chez laHome nous insistons beaucoup pour revoir ce point avant de signer la caution. En tant qu'agence immobilière globale, notre objectif n'est pas seulement de vous aider à trouver une belle maison, mais de vous accompagner pour que l'opération ait du sens du début à la fin. L'achat d'une maison peut être le début d'une belle histoire, mais cette histoire est bien plus agréable lorsque les chiffres sont clairs.

Taxes lors de l'achat d'une maison d'occasion à Valence : l'ITP

Lorsque vous achetez une maison d'occasion à Valence, le principal impôt que vous devez payer est l'ITP, ou Taxe de mutation immobilière.

Cette taxe est prélevée lors de la cession d'un logement d'occasion entre particuliers. Autrement dit, cela s'applique lorsque le vendeur n'est pas un promoteur qui vous vend un logement neuf, mais plutôt une personne physique ou morale qui transfère un logement existant.

L'ITP dans la Communauté valencienne est un impôt régional. Cela signifie que les tarifs peuvent évoluer en fonction de la réglementation en vigueur et en fonction des caractéristiques de l'acheteur ou du logement. C'est pourquoi nous recommandons toujours de revoir le cas spécifique avant de signer, surtout si vous pouvez bénéficier d'un tarif réduit.

Qu'est-ce que l'ITP

Le ITP est la taxe que l'acheteur paie pour l'achat d'une maison d'occasion. Le vendeur ne le paie pas. Celui qui achète paie.

La base sur laquelle il est calculé est généralement la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et de vente déclaré et la valeur cadastrale de référence, lorsqu'elle existe et est applicable. Ce point est important car, même si vous achetez à un certain prix, le Trésor peut prendre une autre valeur comme référence si elle est supérieure.

Par exemple, si vous achetez un logement pour 220 000 €, mais que la valeur de référence est de 235 000 €, la taxe pourra être calculée sur 235 000 €. Ce détail peut modifier considérablement le coût final de l'opération, et c'est pourquoi il est conseillé de le vérifier avant de prendre des décisions.

Combien d'ITP est payé à Valence

Au moment de la rédaction de ce contenu, en mai 2026, le taux général de l'ITP dans la Communauté valencienne est de 10 % pour de nombreux achats et ventes de logements d'occasion, avec un taux plus élevé pour les transactions plus importantes.

En outre, il est prévu qu'à partir du 1er juin 2026, le taux général du TPO pour l'acquisition de biens immobiliers s'élève à 9 %, et que le taux général de l'AJD s'élève à 1,4 %. Cela signifie que, si vous achetez au cours de cette période, la date d'accumulation de la transaction peut être particulièrement importante.

Ce n'est pas la même chose de signer avant ou après un changement réglementaire, et c'est pourquoi notre recommandation est de toujours confirmer le taux applicable auprès de l'Agence valencienne des impôts, du notaire ou d'un organisme spécialisé avant de clôturer l'opération.

Taux d'ITP réduits

Dans certains cas, l'acheteur peut accéder à des tarifs réduits de ITP. Ces avantages dépendent généralement de facteurs tels que l'âge de l'acheteur, s'il s'agit d'une résidence principale, de la valeur du logement, d'une famille nombreuse, d'une famille monoparentale, d'un handicap, d'un logement social ou d'autres circonstances personnelles prévues par la réglementation.

C'est là que de nombreuses personnes peuvent économiser une somme importante, mais aussi là où l'on constate le plus d'erreurs. Il ne suffit pas de penser « j’ai moins de 35 ans » ou « c’est ma résidence habituelle ». Normalement, plusieurs exigences doivent être remplies en même temps et correctement justifiées.

Par conséquent, avant de calculer automatiquement la taxe, il est conseillé de vérifier s'il existe un avantage fiscal applicable. Chez laHome, nous préférons anticiper ces questions dès le début, car le temps du client compte et parce qu'un achat et une vente bien préparés évitent les surprises au milieu du processus.

Taxes lors de l'achat d'une nouvelle maison à Valence : TVA et AJD

Si vous en achetez un maison neuve à Valence directement à un promoteur, la chose habituelle est que vous ne payez pas d'ITP. Au lieu de cela, vous paierez la TVA et l'AJD.

La différence est très importante : dans les logements d'occasion, vous payez normalement ITP ; Dans les logements neufs, vous payez normalement la TVA et l'AJD.

Combien de TVA est payée pour une nouvelle maison

Lors de l'achat d'une nouvelle maison, la principale taxe est la TVA, qui correspond généralement à 10 % du prix d'achat. S'il s'agit de logements officiellement protégés par un régime spécial ou une promotion publique, il peut y avoir différents types, mais dans une opération normale de nouvelle construction, l'acheteur doit disposer de ces 10 %.

Par exemple, si vous achetez une maison neuve pour 300 000 €, la TVA sur la maison serait de 30 000 €. C'est un montant pertinent, il doit donc faire partie du calcul dès le premier instant.

Qu'est-ce que la DJA

En plus de la TVA, dans les nouvelles constructions, les AJD ou les Actes juridiques documentés apparaissent généralement. Cette taxe s'applique à certains actes notariés, comme l'acte public de vente lorsque l'opération est soumise à la TVA.

Par conséquent, si vous achetez une nouvelle construction à Valence, vous devez calculer non seulement le prix et la TVA, mais également l'AJD, en plus du reste des dépenses liées à l'opération.

Différences rapides entre ITP, TVA et AJD

Pour le comprendre de manière simple :

La question clé n'est pas seulement « combien coûte la maison », mais « quel type d'opération je fais ». Cette réponse détermine une bonne partie des taxes d'achat d'un logement à Valence.

Autres dépenses lors de l'achat d'une maison à Valence que vous devez également prendre en compte

En plus des taxes, il existe d'autres dépenses que vous devez anticiper.

Notaire

L'achat et la vente sont signés devant notaire. Les frais de notaire dépendent du prix de la maison, de la durée de l'acte et d'autres facteurs. Ils ne constituent généralement pas la dépense la plus élevée de l'opération, mais ils font partie du budget total.

Registre de propriété

Après la signature de l'acte, la maison doit être inscrite au Registre de la Propriété. Cette procédure est indispensable pour que la propriété soit correctement enregistrée.

Gestion

L'agence peut être chargée de déclarer les impôts, de traiter la documentation, de coordonner les paiements et de s'assurer que tout est correctement enregistré. Lorsqu'il y a un prêt hypothécaire, il est courant que l'institution financière intervienne auprès d'une agence.

Évaluation et hypothèque

Si vous avez besoin de financement, la banque demandera une expertise. De plus, vous devrez prendre en compte les conditions du prêt hypothécaire : taux d'intérêt, commissions éventuelles, assurance liée, durée et mensualité.

D'après notre expérience, l'acheteur se sent beaucoup plus calme lorsqu'il voit tous ces chiffres ensemble. C'est pourquoi, en tant qu'agence immobilière globale, nous aimons accompagner l'achat dans une perspective complète : logement, taxes, dépenses, financement, documentation et timing.

Exemples pratiques : combien vous paieriez en fonction du prix de la maison

Les exemples suivants sont indicatifs. Ils servent à comprendre l'impact des taxes, mais chaque opération doit être revue avec le taux en vigueur, la valeur de référence et la situation personnelle de l'acheteur.

Exemple de maison d'occasion de 180 000 €

Si vous achetez une maison d'occasion pour 180 000 € et que nous appliquons une ITP générale de 10 %, la taxe serait de :

180 000 € x 10 % = 18 000 €

Si un taux de 9 % était appliqué, la taxe serait :

180 000 € x 9 % = 16 200 €

La différence serait de 1 800 €.

Exemple de maison d'occasion de 250 000 €

Pour une maison d'occasion de 250 000 €, avec un ITP de 10% :

250 000 € x 10 % = 25 000 €

Avec un ITP de 9 % :

250 000 € x 9 % = 22 500 €

La différence serait de 2 500 €.

Exemple de maison d'occasion d'une valeur de 400 000 €

Pour un logement d'une valeur de 400 000 €, avec une ITP de 10 % :

400 000 € x 10 % = 40 000 €

Avec un ITP de 9 % :

400 000 € x 9 % = 36 000 €

La différence serait de 4 000 €.

Exemple de logement neuf à 300 000 €

Si vous achetez un logement neuf pour 300 000 €, le calcul habituel serait :

300 000 € x 10 % de TVA = 30 000 €

A cela il faut ajouter l'AJD, calculé sur la base correspondante. Si l'on prend un taux de 1,5%, ils seraient :

300 000 € x 1,5 % = 4 500 €

Au total, uniquement en TVA et AJD, on parlerait de 34 500 €, sans compter les frais de notaire, d'enregistrement, d'agence ou autres.

Comment et quand les taxes d'achat sont payées à Valence

Dans les ventes de logements d'occasion, l'ITP est réglé à l'aide du formulaire 600. Ce modèle est utilisé pour les auto-évaluations liées aux modalités de l'impôt sur les mutations immobilières et aux actes juridiques documentés.

De manière générale, le délai habituel pour présenter et payer la taxe est de 30 jours ouvrables à compter de la signature de l'acte, même s'il doit toujours être confirmé au moment de l'opération.

La documentation habituelle peut inclure un acte de vente public, le DNI ou le NIE de l'acheteur, une preuve de paiement, le formulaire 600 complété, des documents prouvant d'éventuels avantages fiscaux, les détails de la maison et la valeur de référence le cas échéant.

En pratique, de nombreuses personnes délèguent cette procédure à l'agence ou à des professionnels spécialisés. Et c'est logique : une erreur dans le règlement, dans le taux appliqué ou dans l'assiette fiscale peut coûter cher.

Acheter une maison à Valence en tant qu'étranger : taxes et points clés

Les acheteurs étrangers paient les mêmes taxes lors de l'achat d'une maison à Valence qu'un acheteur national, à condition que l'opération soit la même. Autrement dit, s'ils achètent un logement d'occasion, ils paieront ITP ; S'ils achètent une nouvelle maison, ils paieront la TVA et l'AJD.

La différence réside généralement dans le processus. Un acheteur étranger peut avoir besoin d'un NIE, d'un compte bancaire en Espagne, d'une traduction ou d'une explication des documents, d'une coordination avec un notaire, d'un examen du financement, d'un soutien fiscal et juridique et d'une bonne gestion du temps s'il réside en dehors de l'Espagne.

Chez laHome, nous parlons cinq langues et travaillons avec des clients d'Espagne, de France, d'Allemagne, de Belgique, du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada, de Chine, de Russie, d'Ukraine et d'Arménie, entre autres pays. Cela nous a appris quelque chose de très important : quand quelqu’un achète loin de son pays, il n’a pas seulement besoin de trouver un logement ; vous devez comprendre le processus en toute confiance.

C'est pourquoi nous expliquons des concepts tels que ITP, TVA, AJD, valeur de référence ou modèle 600 de manière simple et directe. La relation doit être honnête, professionnelle et étroite, surtout lorsque l'acheteur n'est pas familier avec le système espagnol.

Erreurs fréquentes lors du calcul des taxes d'habitation

L’une des erreurs les plus courantes consiste à calculer uniquement le prix d’achat et à oublier les taxes. Mais il n'est pas le seul.

Penser que tous les foyers paient la même chose

Une maison d'occasion ne paie pas la même chose qu'une maison neuve. Dans l'un on entre ITP ; dans l'autre, la TVA et l'AJD.

Confondre le prix d'achat avec l'assiette fiscale

La taxe peut être calculée sur la valeur de référence si celle-ci est supérieure au prix déclaré. Ce point est important car il peut modifier le coût fiscal final de l'opération.

Ne pas consulter les tarifs réduits

Certains acheteurs peuvent avoir droit à un tarif réduit, mais les conditions doivent être vérifiées. Ne pas le faire peut entraîner un paiement excessif.

Trop précipiter les temps

Signer sans avoir examiné les taxes, le financement, la documentation et les délais peut générer des tensions inutiles. Lors d'une vente, la hâte aide rarement.

Ne demandez pas d'accompagnement

Acheter une maison est une décision émotionnelle, économique et juridique. Notre rôle en tant qu'agence immobilière familiale est de vous aider à considérer l'ensemble de l'opération, pas seulement la maison. Toute notre famille est à la disposition du client pour offrir un service personnel et professionnel dans l'achat ou la vente de propriétés dans la Communauté valencienne.

Alors, de combien d'argent ai-je besoin pour acheter une maison à Valence

En règle générale, si vous achetez une maison à Valence, vous devriez réaliser d'importantes économies supplémentaires sur le prix d'achat.

Dans les logements d'occasion, cette marge couvrira principalement l'ITP, le notaire, l'enregistrement et la gestion. Dans les logements neufs, il couvrira la TVA, AJD et les dépenses supplémentaires.

Une règle générale consiste à calculer entre 10 % et 15 % supplémentaires par rapport au prix de la maison, bien que le chiffre réel dépende de l'existence ou non d'un prêt hypothécaire, du type de maison, de la valeur de référence, du prix et de votre situation personnelle.

Par exemple, si vous achetez une maison d'occasion pour 250 000 €, vous ne devriez pas vous contenter de regarder ces 250 000 €. Vous devez également calculer les taxes et les dépenses pour savoir si l'opération rentre vraiment dans votre budget.

Chez laHome, nous disons souvent que l'atout le plus important de votre vie est votre temps. C'est pourquoi nous souhaitons vous le dédier : pour vous aider à filtrer, comprendre, comparer et décider en toute sérénité. Bien acheter, ce n’est pas acheter rapidement ; Bien acheter, c'est acheter avec information.

Au-delà des taxes : un achat accompagné du début à la fin

Chez laHome, nous comprenons l'achat d'une maison comme un processus complet. Il ne s'agit pas seulement de trouver la maison, de calculer l'ITP, la TVA ou l'AJD et de signer chez le notaire. Souvent, après l'achat, commence une autre phase tout aussi importante : préparer la maison pour y emménager, la rénover, la protéger, l'entretenir ou l'adapter à la nouvelle étape de chaque famille.

C'est pourquoi nous travaillons avec une vision de immobilier global. Nous pouvons également vous accompagner dans les prestations liées à peinture intérieure et extérieure, entretien piscine et jardin, nettoyage ponctuel ou hebdomadaire, déménagement et débarras, systèmes d'alarme, assurance habitation, rénovations, aménagement de jardin, construction de piscine, financement, architecture, certificats énergétiques, certificats d'occupation, déclarations de nouvelle construction, ségrégations ou panneaux solaires.

Notre objectif est que vous n'ayez pas à chercher chaque solution séparément. Nous savons que l’atout le plus important de votre vie est votre temps, et c’est pourquoi nous souhaitons vous le consacrer. Acheter une maison à Valence peut être beaucoup plus facile lorsque vous disposez d'une équipe qui non seulement vous aide à choisir une maison, mais qui résout également tout ce qui vient après.

Cette façon de travailler nous permet d'accompagner l'acheteur de manière beaucoup plus réaliste. Parce que lorsque quelqu’un achète une maison, il ne pense pas toujours uniquement à l’acte. Il faut parfois peindre avant d'entrer, rénover une cuisine, vérifier le jardin, installer une alarme, souscrire une assurance ou étudier un financement plus adapté. Et avoir tous ces services à proximité contribue à rendre la transition vers la nouvelle maison plus confortable.

Chez laHome, nous vous aidons à acheter avec des chiffres clairs

Nous sommes une société immobilière différente, professionnelle et innovante, basée à La Cañada, Paterna, dans le poumon vert de Valence. Nous sommes nés en 2014 grâce à la confiance des clients du groupe d'entreprises Piscilimp, une entreprise espagnole liée à Valence depuis 1988 et engagée envers la société et l'environnement.

Aujourd'hui, nous faisons partie d'une famille qui s'est agrandie de génération en génération. Au Groupe Piscilimp nous sommes 35 personnes travaillant en équipe, et chez laHome nous organisons notre service pour accompagner le client dans chaque phase de l'achat ou de la vente de son bien.

Nous aimons les maisons où l'on peut vivre une belle histoire d'amour, mais nous aimons aussi que cette histoire commence en toute sécurité. Par conséquent, si vous envisagez d'acheter une maison à Valence, nous vous aidons à examiner non seulement la maison, mais également les dépenses, les taxes, les délais et les étapes importantes avant de signer.

De plus, nous maintenons un engagement social : pour chaque vente exclusive, nous faisons un don à l'Association espagnole contre le cancer. Nous pensons qu'une agence immobilière doit également faire partie de son environnement et apporter quelque chose de positif à la société.

Questions fréquemment posées sur les taxes lors de l'achat d'une maison à Valence

Quelles taxes sont payées lors de l'achat d'une maison à Valence

Cela dépend du type de maison. Si vous achetez une maison d'occasion, vous payez normalement ITP. Si vous achetez une nouvelle maison, vous payez normalement la TVA et l'AJD.

Combien coûte l'ITP à Valence

En mai 2026, le taux général habituel est de 10 % dans de nombreuses transactions de logements d'occasion, même s'il est prévu qu'à partir du 1er juin 2026, le taux général TPO pour l'immobilier s'élève à 9 %. Il est toujours conseillé de confirmer le tarif applicable à la date exacte de l'opération.

Quand la TVA est-elle payée et quand l'ITP est-elle payée

Vous payez ITP lorsque vous achetez une maison d'occasion. La TVA est payée lorsque vous achetez une nouvelle maison directement auprès d'un promoteur.

Qu'est-ce que la DJA ?

L'AJD est l'impôt sur les actes juridiques documentés. Lors de l'achat d'un logement neuf, elle est généralement appliquée en même temps que la TVA, car l'opération est formalisée dans un acte public soumis à cette taxe.

Qui paie l'ITP

Le ITP est payé par l'acheteur de la maison.

Combien de temps dois-je payer l'ITP

Le délai habituel est de 30 jours ouvrables à compter de la signature de l'acte, même s'il doit toujours être confirmé au moment de l'opération et avec la réglementation en vigueur.

Un étranger peut-il acheter une maison à Valence

Oui. Un étranger peut acheter une maison à Valence. Normalement, vous aurez besoin d’un NIE, d’un compte bancaire, de documents d’identification et d’un soutien pour bien coordonner l’opération. Les taxes dépendent du type de maison achetée et non de la nationalité de l'acheteur.

Sachez quelles taxes sont payées lors de l'achat d'une maison à Valence

Connaître quels impôts sont payés lors de l'achat d'une maison à Valence est essentiel pour prendre une bonne décision. Si vous achetez une maison d'occasion, la taxe principale sera de ITP. Si vous achetez une nouvelle construction, la chose habituelle sera de payer la TVA et la AJD. A cela vous devrez ajouter d'autres dépenses telles que le notaire, l'enregistrement, la gestion, l'expertise ou le financement.

La clé est de ne pas improviser. Avant de signer un acompte ou de s'engager dans une opération, il convient de calculer le coût réel de l'achat, de vérifier si vous pouvez accéder aux tarifs réduits, de vérifier la valeur de référence et de confirmer les taxes applicables à la date de signature.

À laHomeNous vous accompagnons pour que vous achetiez avec enthousiasme, mais aussi en toute sérénité. Parce qu'une maison n'est pas seulement un investissement : c'est le lieu où commence une nouvelle étape.

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