L'avenir du secteur immobilier

Après la période pandémique, le secteur immobilier connaît une situation qui a conduit les agents immobiliers à la considérer comme une urgence logement. Natalia Nieto, PDG de La Home Inmobiliaria, n'a pas hésité à faire des déclarations intéressantes lors d'une table ronde organisée par le journal La Razón Comunitat Valenciana sur le comportement qui s'est manifesté au cours des trois dernières années en matière de logement résidentiel.

L'origine de la crise du logement

Comme le raconte Nieto, pendant la pandémie, la perception du chez-soi a changé. En fait, pendant le confinement, beaucoup ont détecté des problèmes dans leurs propriétés, l'espace étant la principale raison pour laquelle beaucoup ont choisi de déménager. Il n'est donc pas surprenant que la demande de maisons spacieuses situées dans des zones résidentielles, avec des espaces ouverts, des terrasses et, en outre, avec de l'espace pour installer des énergies renouvelables.

Une telle augmentation de la demande de logements résidentiels a déclenché un achat massif de propriétés dans des quartiers résidentiels dans toute l'Espagne au cours des années 2021 et 2022. Cependant, la demande excédentaire a provoqué la situation inquiétante dont parlent les experts. Natalia souligne trois facteurs qui permettent de comprendre facilement la gravité de la situation : le manque de logements de ce type pour répondre aux besoins des consommateurs, les prix élevés des terrains - qui empêchent la construction de nouvelles maisons - et l'augmentation des prix des logements en raison de la disponibilité limitée de biens immobiliers.

Ce problème affecte non seulement ceux qui choisissent d'acheter un logement, mais aussi ceux qui souhaitent accéder à une propriété pour louer. Compte tenu de la situation dont nous discutons dans cet article, les propriétaires de maisons d’occasion ont tendance à valoriser leurs biens au-dessus de leur valeur réelle. En fait, le manque de terrains pour construire de nouveaux logements signifie que les propriétés d'occasion ont parfois un prix plus élevé que celui d'une nouvelle construction, même si elles ont souvent besoin d'être rénovées pour être mises à jour et habitables.

De même, il y a aussi l'intérêt d'un public étranger à vivre dans les quartiers résidentiels, en l'occurrence, de la ville de Valence. En fait, jusqu'à 40 % des logements vendus ou loués sont destinés à des étrangers à la recherche d'un lieu de vacances dans la ville récemment désignée comme la meilleure où vivre.

Les jeunes des classes moyennes, les plus touchés

Au cours de cette table ronde, les agents du secteur immobilier ont été clairs : ce sont les classes moyennes qui sont principalement touchées par les prix exorbitants qu'atteignent les logements. En outre, ils affirment que la hausse des prix maintiendra la tendance à la hausse et ne se stabilisera pas, du moins à court terme.

Les plus jeunes sont également considérés comme les plus touchés, s'ajoutant aux difficultés qu'ils rencontraient déjà pour devenir indépendant et accéder au logement.

Partant du fait que les jeunes de la classe moyenne ne peuvent pas accéder aux logements les plus chers et qu'il n'existe actuellement aucune propriété offrant des prix moins chers, les experts proposent de promouvoir de nouveaux projets à faible coût basés sur le partage d'espaces : coliving.

Comme nous l'avons mentionné précédemment, coliving est un nouveau modèle de logement résidentiel basé sur le partage d'espaces communs avec d'autres personnes et, en même temps, sur la possession de son propre espace. Un modèle d'habitat similaire aux résidences universitaires et aux appartements partagés. Cependant, en raison de ses caractéristiques, ce modèle résidentiel se retrouve plus fréquemment dans la location et constitue généralement l'option idéale pour les jeunes étudiants qui terminent leurs études en dehors de leur ville d'origine ou, directement, pour les jeunes qui cherchent à devenir indépendants, mais qui ne disposent pas de ressources financières suffisantes.

La vérité est que toute la Communauté valencienne est confrontée à une situation exceptionnelle pour laquelle les experts demandent à l'administration des solutions immédiates. Cette solution consiste à réguler les prix des parcelles pour construire de nouvelles habitations. La situation du marché immobilier est préoccupante car, en seulement quatre ans, l'offre de logements a été réduite de plus de moitié.