Envisagez-vous de passer d’une hypothèque variable à une hypothèque fixe ?

La hausse des taux d'intérêt a rendu les prêts hypothécaires à taux variable plus chers. Cela rend de plus en plus valorisée la possibilité de passer à une hypothèque fixe. Si tel est votre cas, cet article vous intéresse.

Pour commencer, il faut souligner qu'il y a à peine deux semaines l'Euribor a atteint son plus haut niveau depuis janvier 2009. Et que les intérêts des prêts hypothécaires variables fluctuent en fonction de la valeur de ce paramètre, ainsi que d'un pourcentage fixe appelé différentiel (cela est convenu avec la banque). Si l'on prend comme exemple un crédit immobilier de 125 000 € sur 25 ans, cette augmentation pourrait représenter environ 120 € de plus chaque mois. C'est-à-dire une augmentation assez significative.

Il y a 3 options à considérer pour passer de variable à fixe

Novation : cette modalité consiste à modifier les conditions mais à continuer avec la même entité bancaire. Il peut refuser ladite modification ou inclure de nouvelles clauses : autres produits associés, commissions, etc.

Subrogation du créancier : cette option consiste à transférer le prêt immobilier vers une autre banque pour modifier certaines de ses caractéristiques : taux d'intérêt, modalités, etc.

Contractez une nouvelle hypothèque fixe et utilisez ce montant pour amortir le prêt variable.  Cela peut être fait via la même banque ou en choisir une autre.

L'idéal est que vous écoutiez toutes les options et que vous preniez le temps que cela nécessite, pour pouvoir décider avec toutes les informations, car c'est une décision qui peut affecter votre bien-être à court, moyen et long terme.

Principal avantage et inconvénient

Le premier et le plus important point positif est que le quota va devenir stable. Autrement dit, cela ne deviendra plus cher si l’Euribor augmente. Cela se traduit par une plus grande tranquillité d'esprit pour vous.

En revanche, si cet indicateur baisse à l'avenir, vos versements ne deviendront pas moins chers.

Pour toute autre question, l'équipe de Home Inmobiliaria est là pour vous aider.